Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses schöne Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen wurde in den letzten Jahrzehnten immer von mehreren Generationen einer Familie bewohnt. Die vorhandenen Gegebenheiten sprechen damit Interessenten mit ähnlichen Überlegungen oder eine große Familie mit mehreren Kindern oder sonstigem Platzbedarf an. Das Haus befindet sich in einem sehr soliden und guten Zustand. Es kann nach dem Besitzübergang kurzfristig bezogen werden. Ab ca. 1995 Jahre wurde das Haus in Etappen grundlegend saniert und modernisiert. Ausstattung: - 2 Wohnungen, 1x EG und 1x Maisonette Mansarde und Spitzboden - umfassend ab 1995 saniert - teilweise Parkettböden - neue Innentüren Massivholz - zeitgemäße Sanitärbereiche - elektrische Außenrollos - Terrasse mit überdachtem Freisitz - gut nutzbarer Vollkeller mit zusätzlichem Bad - große Garage - kleiner Werkstattbereich im Anbau Lage: Gispersleben ist ein beliebter Ortsteil im Norden der Landeshauptstadt Erfurt mit ca. 4.700 Einwohnern. Der dörflich geprägte Ortsteil gliedert sich, durch den Fluß Gera getrennt, in die Ortsteile Kiliani und Viti auf. Es gibt eine gute bis sehr gute Infrastruktur. Als Beispiele seien genannt: Kindergärten, Grundschule, Bäcker, verschiedene Einzelhändler, Anbindungen an den Stadtbus und die Bahn (Bahnhof Gispersleben), Sporteinrichtungen. Selbst die Straßenbahnhaltestelle am Europaplatz ist fußläufig erreichbar. Auf- und Abfahrten zur BAB 71 und zur B 4 sind in wenigen Fahrminuten entfernt. Der Konsumtempel Thüringenpark liegt ebenso in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte zunächst ausschließlich über unsere im Impressum dargestellte E-Mail-Adresse das Exposé an UND hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Wohnanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Nach Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns dann weitere Informationen zum Objekt und zum weiteren Ablauf. Angaben zum Energieausweis bedarfsabhängiger Energieausweis Ausstellungsdatum: 14.07.2026 berechneter Energiebedarf: 133,91 kWh(m²*a), Energieklasse E Energieträger: Öl Provision: Der Kaufinteressent wird darüber informiert, daß der Makler auch mit dem Verkäufer, also dem Eigentümer des zum Verkauf stehenden Objektes, einen Maklervertrag abgeschlossen hat. Die Provision für den Verkäufer beträgt ebenso 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist mithin vermittelnd für Käufer und Verkäufer tätig.