Beschreibung

Dieses teilsanierte Reihenendhaus in Birresborn, eignet sich durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 52 m² hervorragend für Familien und Paare mit Platzbedarf. Insbesondere handwerklich versierte Käufer, die die begonnenen Ausbauideen aufgreifen oder weiterentwickeln wollen, können sich mit wenig Planungszeit ein Heim nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die Immobilie wartet auf die Fertigstellung, bietet aber durch die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, die durch eine großzügige Gaube noch erweitert wurde, einen sehr flexiblen Gestaltungsspielraum. Dach und Gaube sind neuwertig und bilden damit eine gute Grundlage für den weiteren Ausbau. In vielen Räumen finden sich noch erhaltungswürdige, teilweise auch schon aufgearbeitete Holzböden, die dem Haus seinen typischen Altbaucharakter verleihen. Die teilweise niedrigeren Deckenhöhen fallen dagegen durch die hellen und offenen Hauptwohnräume kaum auf und können in den anderen Bereichen bzw. im Zuge eines weiteren Ausbaus mühelos kompensiert werden. Das im Jahr 1958 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 383 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer, eines noch im Rohbau, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Der terrassenförmig angelegte Steilgarten bietet neben einer weitläufigen Aussicht über die Ortschaft auch einen gemütlichen Freisitz direkt hinter dem Haus. Gartenliebhaber können dem Grundstück mit etwas Pflege und Liebe neuen Charme verleihen. Wer sich zusätzlich mehr Freiraum wünscht, kann ein nur wenige Gehminuten entferntes Freizeitgrundstück kostengünstig dazu erwerben – ideal als langfristig gut erreichbare Ergänzung zum eigenen Garten, für die Familie, oder als Nutzfläche. # Ausstattung -Einfamilienhaus | massiv - teilsaniert - Dach neu (2021) - Innenausbau im DG (im Rohbau) - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer (Hobby- oder Gästezimmer) - Gäste-WC - Kabel/Sat-TV - Terrasse - Zentralheizung (Öl) - Öl als Befeuerungsart - Schrebergarten verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 383 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage in Birresborn, einer naturnahen Ortsgemeinde in der Vulkaneifel. Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in gut erreichbarer Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und mit dem Auto gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur sowie der reizvollen Landschaft der Eifel. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder und Naturflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine solide Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahn ist in rund 24 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine gute regionale Verbindung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. (KI-generiert)Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,9 km Realschule 8,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,6 km Gymnasium 8,9 km Flughafen 90,2 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 23,8 km Bus 3,3 km Gaststaetten 2 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0176/466 804 86. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IMVO-ID-176360548