Beschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes Schmuckstück im ruhigen, zentrumsnahen Stadtteil Hartenberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur (Hauptbahnhof, Bushaltestellen, Universität) und den täglichen Bedarf, was den Standort zu einem praktischen Lebensmittelpunkt in der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt macht. Im ersten Stock gelegen gelangt man über den Flur zur linken Seite in ein besonderes Badezimmer (inkl. Abstell- & Waschraum). Zur Rechten ist ein großes Wohn- und Esszimmer gelegen, das früher zwei getrennte Räume waren, und problemlos wieder in zwei Zimmer umgewandelt werden kann. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Einbaukleiderschrank sowie zur Linken die Küche mit moderner, vollwertiger Einbauküche. Ein großer Balkon mit Blick auf den Garten und angrenzenden Grüngürtel rundet diese tolle Wohnung ab. Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor der Liegenschaft (Anwohnerparken). Ausstattung: - Dorn Bracht Armaturen im Badezimmer - Duravit Waschbecken, Toilette sowie Bidet - hochwertiger Spiegeltüren-Einbauschrank im Badezimmer (dahinter befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss) - Echtholz Parkett (brasilianisch / braun) - Moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine - hochwertiger Spiegeltüren-Einbauschrank im Schlafzimmer - elektrische Rollläden - gemeinsam nutzbarer Waschraum sowie Abstellraum für Fahrräder - großer, separater und abschließbarer Kellerraum Renovierungen: - Dach komplett erneuert (2009) - Elektrik in der gesamten Wohnung (2009) - Heizung ausgetauscht (2011) - Steig- & Abwasserleitungen (2016) - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (2020) Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, aber auch für eine beabsichtigte Selbstnutzung. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit April 2023, sodass Eigenbedarf mit 3 monatiger Kündigungsfrist angemeldet werden kann. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 950,00 € Hausgeld: 236,00 € Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind die Fotos aus der Zeit, in der ich die Wohnung selbst bewohnt habe. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.