Beschreibung

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf Anhieb durch ihre helle, offene Raumgestaltung. Auf rund 61 m² erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich – ideal für alle, die Wert auf lichtdurchflutetes, kommunikatives Wohnen legen. Der direkte Zugang zum eigenen Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort mitten im Alltag. # Ausstattung - Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich - Eigener Balkon mit Zugang und Ausblick ins Grüne - Erdgeschosslage mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe - Hochwertiger Echtholzboden - Hochwertige Fliesen im Bad - Gepflegte Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage - Fahrradabstellbereiche und Waschraum im Gebäude vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Wohnensemble Pont du Clair im Mainzer Stadtteil Gonsenheim – vielfach als schönster und grünster Stadtteil der Landeshauptstadt bezeichnet. Das historische Gebäudeensemble, eine denkmalgeschützte, aufwendig sanierte ehemalige Kaserne aus den 1930er-Jahren, verbindet massive, hochwertige Bausubstanz mit moderner Wohnqualität. Die parkähnliche Gesamtanlage bietet großzügige Grünflächen und ein ruhiges, dennoch zentrales Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der historische Ortskern von Gonsenheim sind fußläufig erreichbar, ebenso Naherholungsgebiete wie das Gonsbachtal oder der Lennebergwald. Die Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet ist durch eine gute Bus- und Bahnverbindung sowie die Nähe zur Autobahn hervorragend gegeben. # Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer an, die sich diese attraktive Wohnung im begehrten Pont du Clair langfristig sichern möchten – etwa zur Eigennutzung nach Auszug des Mieters oder als langfristige Vermögensanlage. Das gepflegte Gesamtareal, die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie der besondere Charakter des denkmalgeschützten Ensembles machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Mainzer Wohnungsmarkt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.04.2025 - Gültig bis: 09.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 199