Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsimmobilie in Alberweiler zum Kauf an. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1791 und befindet sich aktuell in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Im Jahr 1968 wurde die Immobilie um zwei Gewerbeeinheiten erweitert, welche Im Jahr 2013 umfassend saniert wurden. Die Gewerbeeinheiten sind seit 2012 fest vermietet und stellen somit eine attraktive Einnahmequelle da. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, während im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer untergebracht sind. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand haben Sie hier die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause für sich und Ihre Familie zu schaffen. Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt ca. 187 m² und sind aktuell an eine Physiotherapiepraxis sowie eine Fußpflegepraxis vermietet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Während die Gewerbeeinheiten bereits genutzt werden, erfordert insbesondere das Wohnhaus umfassende Sanierungsmaßnahmen, bietet dafür aber Entwicklungspotenzial. Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. # Ausstattung ++Wohn- und Geschäftsgebäude++ * Einfamilienhaus * 2 Gewerbeeinheiten * 1. Gewerbeeinheit: Physiotherapie * 2. Gewerbeeinheit: podologische Fußpflegepraxis * 452 m² Grundstück * ca. 161 m² Wohnfläche * ca. 187 m² Gewerbefläche * gemeinsame Ölzentralheizung 1993 + Einfamilienhaus + * Baujahr ca. 1791 * kernsanierungsbedürftig * Wohnfläche ca. 161 m² * 8 Zimmer * 4 Schlafzimmer + Gewerbeeinheiten + * Baujahr 1968 * Saniert 2012/2013 (2-fach verglaste Kunststofffenster, Elektrik, Innenausbau, Sanitäranlagen) * Dach 2018 erneuert * Physiotherapiepraxis mit ca. 139 m³ Gewerbefläche * Fußpflegepraxis mit ca. 48 m² Gewerbefläche * Jahresnettokaltmiete für Gewerbeeinheiten 14.520Euro * beide Einheiten seit 2012 vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 452 m² - Nutzfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Albersweiler- Der Wein-und Wanderort In einer Senke im Queichtal am Haardtrand gelegen, bildet Albersweiler die Pforte zum Wasgau. Sanft ansteigende Berge umrahmen den Ort, der durch seinen Ortsteil St. Johann auf eine über 1000 jährige Geschichte zurückblicken kann. Durch seine einzigartige Lage an der südl. Weinstraße und am Pfälzerwald, ist Albersweiler ein ausgezeichnetes Urlaubsdomizil von dem aus unzählige Wanderwege einladen, die heimische Flora & Fauna ganz nahe zu erleben, Burgen und bizarre Felsen zu erklimmen. Neun Vollerwerbswinzer“ sowie einige „Freizeitwinzer“ bewirtschaften 76 ha Rebfläche, die zur Gemarkung Albersweiler gehören. Bei einer fachkundigen Weinprobe in gemütlichen Winzerstuben können Sie sich von der Qualität der hiesigen Weine überzeugen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 5 km Gymnasium 6,8 km Autobahn 9,6 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 317.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1791 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 669