Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in attraktiver Lage direkt an der Röden in Rödental-Oeslau. Das Haus überzeugt durch seine besondere Lage am Wasser sowie einen Balkon mit schönem Blick auf die Röden. Das Gebäude verfügt über zwei separate Zugänge für Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum sowie der Heizungsbereich. Das Obergeschoss umfasst einen Flur mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbaugeräten und Platz für einen Esstisch. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum bietet und somit zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bereithält. Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt in Summe geschätzt ca. 151,98 m². Ergänzend hierzu stehen weitere Flächen mit einer geschätzten Nutzfläche von ca. 74,85 m² zur Verfügung. Die Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Kamineinfassung erneuert, die Regenrinnen ersetzt sowie Kunststofffenster eingebaut. Die Fassade wurde ebenfalls bereits gestrichen. Das Haus verfügt über eine Gasheizung (Flüssiggas, gemietet) sowie einen 2020 erneuerten Warmwasserbereiter; die Heizungsanlage selbst ist älter. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können. # Ausstattung • Einfamilienhaus in ruhiger Lage direkt an der Röden • Balkon mit Blick auf die Röden • Zwei separate Eingänge (EG und OG getrennt zugänglich) • Anbau Treppenaufgang zum OG in 2020 • Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss • EG: Hauswirtschaftsraum, Waschraum, Heizungsraum • OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Elektrogeräten und Essplatz, Badezimmer mit Badewanne • DG: 3 Schlafzimmer sowie Abstellraum • Kunststofffenster • Dach neu eingedeckt • Kamineinfassung erneuert • Fassade gestrichen • Regenrinnen erneuert • Gasheizung (Flüssiggastank, gemietet) • Warmwasserbereiter 2020 erneuert • Garage mit elektrischem Garagentor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Nutzfläche: ca. 74,85 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage im Ortsteil Oeslau der Stadt Rödental. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kleineren Höfen sowie ländlichem Charakter mit viel Grün. Dadurch verbindet die Lage ein angenehmes, eher ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld bzw. im Zentrum von Rödental und Coburg schnell erreichbar. Die Stadt Coburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn A73 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im gewachsenen Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Strukturen. # Sonstiges Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Mehr Immobilienangebote unter www.immo-kolb.de Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. # Energie - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 973