Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1933 wurde in den 90er Jahren kernsaniert. Sie befindet sich in ruhiger Lage von Rödental-Oeslau und überzeugt mit seinem klassischen Charme sowie einer durchdachten Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 153,74 m² und wird durch einen schönen, gewachsenen Garten ergänzt, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Links neben dem Haus befindet sich zudem eine praktische Parkfläche mit drei Außenstellplätzen, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Treppenhaus, das die einzelnen Wohnungen miteinander verbindet und einen gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Etagen sowie der Kellerbereich. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich funktional und einladend mit drei Zimmern. Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche. Das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt dieser Einheit. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und lässt sich je nach Bedarf anpassen – beispielsweise kann ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen werden, während sich die übrigen Zimmer ideal als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine nahezu identisch geschnittene Wohnung, die ebenfalls durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung überzeugt. Auch hier bildet der Flur das zentrale Element, von dem aus Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erreichbar sind. Die Küche mit Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, charmante Wohnung mit besonderem Charakter und zwei Zimmern. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer wirkt hell und offen, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die kompakte, funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche runden diese Einheit sinnvoll ab. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und ausreichend Stauraum für alle Parteien und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Hauses. Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit oder eine gemeinschaftliche Nutzung durch die Bewohner. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen-Familien eine interessante Perspektive. Die solide Bauweise aus den 1930er Jahren, kombiniert mit der praktischen Aufteilung und dem großzügigen Grundstück, macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in angenehmer Wohnlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Oeslau der oberfränkischen Stadt Rödental. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnumgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Rödental liegt im Landkreis Coburg und profitiert von seiner Nähe zur Stadt Coburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A73 sind umliegende Städte wie Bamberg, Lichtenfels und Nürnberg bequem erreichbar. Der Stadtteil Oeslau bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bahnanbindung sowie Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. # Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 214.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 21.04.2036 - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 331