Beschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit einer ansprechenden Architektur und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Helle, gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. In ruhiger Wohnlage von Rödental-Oeslau vereint die Immobilie Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristiges Zuhause für die Familie oder als interessante Kapitalanlage – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. # Ausstattung Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 345 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Wohnlage. Die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder alle, die Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit insgesamt acht Zimmern, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In den vergangenen rund 20 Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, die zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie beitragen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich fünf flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Im Heizungsraum befindet sich eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2004 mit einem neueren Warmwasserspeicher. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 25.07.2026 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 345 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Rödental gehört zum Landkreis Coburg im Bundesland Bayern. Rödental zählt 13.033 Einwohner (31.12.2022) verteilt auf 6.288 Haushalte (2022), womit die mittlere Haushaltgröße rund 2,07 Personen beträgt. Mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu finden, was den Komfort des täglichen Lebens für die Bewohner deutlich erhöht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Es befinden sich Haltestellen sowie der Bahnhof in Gehdistanz. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 260.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 260.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1130-11-GS