Beschreibung

Willkommen in Egloffstein... Ihr neues Familienquartier wurde ursprünglich 1951 gebaut und im Jahr 2004 wurde dann ein Wintergarten als "zweites Wohnzimmer" angebaut. Seit dem Kauf im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend renoviert und umgestaltet, sodass Sie als neue Eigentümer unbekümmert einziehen können. Klassisch aufgeteilt finden sich im Erdgeschoss Schlafzimmer, Wohnen, Essen und Küche, ergänzt durch den Wintergarten. Dieser bietet einen tollen Ausblick und wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. So kann dieser ganzjährig genutzt werden. Von hier geht es auch auf Ihre Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss gibt es zwei Kinderzimmer. Das Kellergeschoss beherbergt die neue Heizung mit Öltanks, eine Werkstatt/ einen Arbeitsraum und die ins Haus integrierte Garage. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. # Ausstattung Wintergarten mit Fußbodenheizung Schwedenofen Terrasse hochwertige Küche seit 2017 gemacht: Kaminsanierung Umstellung von Einzelöfen auf Zentralheizung neue Haustüre alle Fenster mit Rollos Dacheindeckung mit Aufdachdämmung Fassade neu gestrichen Umbau/Renovierung der Bäder neue Installation Elektrik Wintergarten nachträglich gedämmt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 401 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² - Nutzfläche: ca. 111 m² # Lagebeschreibung Der Markt Egloffstein mit seinen ca. 2.000 Einwohnern liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz. Bekannt ist Egloffstein durch seine historische 1000-jährige Burg. Im Ort selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, wie z. B. Bäckerei. Auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt (Allgemeinarzt, Zahnarzt und Massagepraxis). Für die Kinder sind eine Kindertagesstätte mit Grippe und eine Schule vorhanden. Auch das Vereinsleben kommt in Egloffstein nicht zu kurz. Hervorzuheben ist das beheizte Freibad mit Blick auf die Burg (wird gerade saniert), das neu eröffnete Wanderparadies und der historische Felsenkeller. In rund 30 Minuten Sind Sie an der Nürnberger Stadtgrenze, in ca. 15 Min. auf der A 9. Außerdem besteht hier eine Busverbindung nach Gräfenberg (Bahn), Ebermannstadt und Forchheim. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 160,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-21 Baujahr Heizung 2015 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010901