Beschreibung

Im Überblick: - 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - schöner Balkon mit Blick ins Grüne - Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit - im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses – Aufzug vorhanden - junges, energetisch gut gebautes Haus - großzügig und hell gestaltete Eigentumswohnung - ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer Wohnfläche: ca. 63 m² Aufteilung: schönes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche, Schlafzimmer und helles Duschbad Ausstattung: moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen E-Geräten, Parkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden außerdem: eigener Kellerabstellraum, gemeinsamer Fahrradkeller und Spielplatz auf dem Grundstück vorhanden Baujahr: 2020 Zustand: Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 68,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B Hausgeld: ca. 256,- €/Monat inkl. ca. 19,- € für den Stellplatz, davon sind ca. 192,- € umlagefähig Stellplatz: Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden Freistellung: bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich Kaufpreis: zzgl.:Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz (VHB) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Momenten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Mainzer Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Über die nahegelegene A60 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine Busverbindung in die Innenstadt sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 68.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: 0-4134