Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune vereint ländlichen Charakter, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und echtes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 552 m² gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Hobbybastler oder Käufer, die den Traum vom eigenen Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot verwirklichen möchten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine weitere Nutzfläche von ca. 24 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Stauraum oder als praktische Ausbaureserve eignet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der vorhandene Kaminofen, der durch seine zentrale Position nahezu alle Wohnräume effizient mit Wärme versorgen kann und so für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzend hierzu verfügt die Immobilie über eine klassische Ölheizung, wodurch eine flexible und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die angrenzende Scheune, die Garage sowie weitere Lager- und Abstellflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Fahrzeuge, eine Werkstatt, Gartengeräte oder individuelle Hobbys. Der vorhandene Balkon lädt zudem dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit Blick für Potenzial bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein echtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor zu schaffen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 552 m² - Nutzfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mengerscheid, einem idyllischen Ortsteil der Hunsrück in Rheinland-Pfalz. Die naturnahe Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und verbindet ländliche Gelassenheit mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen. Mengerscheid zeichnet sich durch seine familiäre Nachbarschaft, weitläufige Naturflächen und einen hohen Freizeitwert aus. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Aktivitäten im Grünen – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die nahegelegene Stadt Simmern bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Über die gut angebundene B50 und die Autobahnen A61/A60 sind auch die Städte Koblenz, Mainz und Trier bequem erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung kombinieren möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 321.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Anbieter-Objekt-ID: 2026-209