Beschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus in Neunkirchen/Saar-Wiebelskirchen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1956 errichtete Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 963 m² und verteilt sich auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung, ergänzt durch drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einem entsprechenden Modernisierungskonzept attraktive Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die einfache Ausstattungsqualität unterstreicht das Potenzial, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie eine neu überdachte Terrasse mit Blick in den großzügigen Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder für zusätzliche individuelle Freizeitflächen. Dieses Reihenendhaus überzeugt vor allem durch seine großzügigen Flächen, die solide Substanz und das bemerkenswerte Grundstück in gefragter Lage von Neunkirchen/Saar- Wiebelskirchen. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die Raum für Entwicklung und eine langfristige Wertsteigerung suchen # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zugleich komfortable Ausstattung. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgt der Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zum geselligen Beisammensein ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch die Unterkellerung, die wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge steht eine Garage als Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung. Zudem ist Kabel-/Sat-TV vorhanden und ermöglicht eine komfortable Medienversorgung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 963 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in Neunkirchen/Saar, im Stadtteil **Wiebelskirchen**, in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung von Wiebelskirchen vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und bieten eine solide Grundlage für den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Stadtteile und regionale Zentren zügig erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen, was den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. # Sonstiges -Dach neu inkl. Isolierung in 2005 -Gasheizung Vissmann aus 2006 -Fenster Kunststoff aus 2006 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 257.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-178