Beschreibung

Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in toller Lage von Hartenberg-Münchfeld Im Überblick: - 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC - zzgl. großzügiger und überdachter Balkon - im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses - barrierearmer Zugang durch einen Aufzug - geringer Energieverbrauch mit Effizienzklasse B - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Wohnfläche: ca. 82 m² Aufteilung: helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 hübsche Schlafzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche außerdem: eigener Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung Baujahr: ca. 2006 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, und je nach Anspruch direkt bezugsbereit Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B Hausgeld: ca. 371,- EUR/Monat, (davon ca. 296,- EUR umlagefähig), zzgl. ca. 80, - EUR an Rücklagenzuführung und ca. 29,- EUR für den Stellplatz Lage: ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar, u.a. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kitas, Johannes-Gutenberg-Universität sowie Straßenbahnhaltestelle in direkter Laufnähe, hervorragende Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet Pkw: Stellplatz im Doppelparker vorhanden Übergabe: bereits freigestellt, Übergabe flexibel nach Absprache Kaufpreis: zzgl. Stellplatz und Einbauküche *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne - Kaufpreis pro m²: 4.817,07 € - Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B Anbieter-Objekt-ID: 0-4157