Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand. Die barrierefreie Gestaltung macht sie nicht nur für Senioren besonders attraktiv, sondern auch für Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig unkomplizierte und solide Investition legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier besteht zudem ausreichend Platz für einen Einbauschrank, der praktischen Stauraum für den Alltag bietet. Die Küche und das Badezimmer wurden im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Beide Räume sind funktional geschnitten und bieten genügend Platz für die täglichen Anforderungen. Der Wohnbereich wird durch eine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung. Die gewachsene Bepflanzung sorgt dabei für einen natürlichen Sichtschutz und schafft eine angenehme, private Atmosphäre. Die zentrale Lage bietet urbanen Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Dieser befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum oder für Hobbys. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie gerne uns für eine persönliche Besichtigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Groß Borstel zählt zu den charmantesten und gleichzeitig unterschätzten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die angenehme Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Besonders die Nähe zum Eppendorfer Moor, dem Stadtpark sowie zahlreichen kleinen Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch der beliebte Eppendorfer Ortskern sowie Winterhude sind in wenigen Minuten erreichbar und erweitern das urbane Angebot zusätzlich. Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene Flughafenstraße, den Ring 2 sowie verschiedene Buslinien, sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Damit eignet sich Groß Borstel gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine ruhige und dennoch zentral angebundene Wohnlage schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.08.2018 - Gültig bis: 29.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID-14623