Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus am unmittelbaren Rand der Göttinger Innenstadt bietet auf vier Geschossen (EG, 1.OG, 2.OG, DG) eine Wohnfläche von rund 530 Quadratmetern auf einem kompakten etwa 300qm großen Eckgrundstück. Das Objekt wurde um 1910 errichtet und vom jetzigen Eigentümer zuletzt 2018 (versch. Gasthermen) modernisiert. Durch die besondere Architektur der Gründerzeit u.a. mit hohen Räumen und weiteren originalen aus der Bauzeit stammenden Details besitzt das Haus einen besonderen Charme. Die Immobilie verfügt außen über zwei hintereinander liegende PKW-Abstellplätze und ist voll erschlossen, sie eignet sich hervorragend als wohnwirtschaftlich genutzte Kapitalanlage. Das Gebäude wurde massiv errichtet und voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Jede der vier Wohnetagen beherbergt 2 in sich abgeschlossene 3,5-Zimmer-Wohnungen (bei dem halben Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer). Mit formal insgesamt 32 Zimmern (4x2 Wohnungen mit jeweils 4 Räumen), 8 Küchen (hinter denen jeweils die kleinen Duschbäder gelegen sind) und 8 WC´s eignet es sich ideal zur Vermietung (auch an Wohngemeinschaften). Eine Vielzahl von Mietinteressenten zeigt, wie attraktiv der Standort, das gebotene Platzangebot und die praktischen Wohnungsaufteilungen sind. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch eine Dachbodenfläche, die aktuell nicht genutzt ist und weitere Nutzungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten bietet, wodurch sich die Wohnfläche perspektivisch erweitern und der Wert der Immobilie steigern lassen kann. Wir möchten uns den Hinweis erlauben, dass der Energieausweis dem Haus eine Energieklasse von F zuordnet, was auf einen erhöhten Energiebedarf hinweist (für Häuser diesen Baujahrs völlig normal). Das Objekt ist durchgängig voll vermietet, was es zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Göttingen eine einzigartige Kombination aus Charme, Funktionalität und reizvoller Rendite. # Ausstattung Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Gasanschluss für die in den Wohnungsküchen aufgehängten Gasthermen (6 von 8 Thermen stammen aus 2017 und 2018). In 7 von 8 Wohnungen wird mit elektrischer Energie gekocht, in einer Wohnung wird sogar mit Gas gekocht, hier befindet sich ein Gasherd. Bei den Fenstern sind neben Kunststoffisolierfenstern auch Holzisolierfenster verbaut worden, vereinzelt gibt es auch einfachverglaste Fenster (z.B. im Treppenhaus). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 650 m² - Grundstücksfläche: ca. 301 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² - Vermietbare Fläche: ca. 530 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in etwa 100m außerhalb vom Göttinger Stadtwall entfernt, einer hochattraktiven Innenstadtrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umkreis und lassen sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Außerdem befinden sich viele bekannte Restaurants und Bars in der Nachbarschaft, genauso wie die Göttinger Wallanlage, die zum Spazieren einlädt. Der benachbarte Leinepark und die Wander- und Radwege an der Leine laden zum Entspannen und Spazieren ein. Die Innenstadt erreichen Sie, genauso wie den Bahnhof, in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 193,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12584-pel