Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem wunderschönen großen Garten mit altem Baumbestand sowie vielseitigem Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme und gemütliche Atmosphäre. Die gepflegte Holztreppe sowie die gut erhaltene Holzküche verleihen dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charme. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Holzboden, der den gemütlichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier könnte beispielsweise durch einen modernen Ausbau ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten geschaffen werden - ideal für lichtdurchflutetes Wohnen mit Naturverbundenheit. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Große Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen eine idyllische Ruheoase mit viel Privatsphäre. Ob Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder entspannte Sommerabende - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen halbunterkellerten Bereich in gepflegtem Zustand. Der Keller ist trocken und weist keinen Schimmel auf - ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Baujahr: 1954 * Ausschließlich mit Brennholz beheizt * Gemütliche Holzheizung/Holzofen * Gepflegte Holztreppe * Holzboden im Wohnzimmer * Gut erhaltene Holzküche * Halbunterkellert * Trockener Keller ohne Schimmel * Wunderschöner großer Garten mit altem Baumbestand * Ruhige Wohnlage * Garage mit Einfahrt * Weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Stellplätze * Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Erweiterung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta, Linoleum - Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %. - Grundstücksfläche: ca. 811 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Tapfheim im Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung Richtung Donauwörth, Dillingen und Augsburg. # Sonstiges Die vorhandene Garage mit Einfahrt bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zusätzlich besteht im vorderen Bereich weiteres Potenzial zur Erweiterung, wodurch zusätzliche Stellplätze oder eine großzügigere Parkplatzsituation realisiert werden könnten. Die Immobilie wurde bisher ausschließlich mit Brennholz beheizt und vermittelt dadurch eine besonders warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein Zuhause mit Charme, Ruhe und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.09.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 382024