Beschreibung

Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Einheit mit einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Potenzialraum sowie einem Schlafzimmer und einem vollwertigen Badezimmer mit Badewanne. Mit einer Fläche von ca. 68 m² bietet das Erdgeschoss ideales Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit – sei es für die Eigennutzung, als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Das erste Obergeschoss präsentiert sich mit ebenfalls ca. 70 m² als weiterer in sich geschlossener Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Auch hier besteht hervorragendes Potenzial zur Nutzung als separate Wohneinheit. Der Keller bietet mit einer Diele und vier Kellerräumen reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial nach Ihren individuellen Vorstellungen. Sanierungsdaten: Sanierung ca. 1995-1998: Dach: Ziegeln engobiert Fassadendämmung: 8 Cm + mineralischer Putz Oberste Geschossdecke abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt ca. 6 Cm + ca. 6 Cm Schlackendämmung Elektrik größtenteils erneuert Wasser- und Abwasserinstallation inkl. Außenanschluss bis zum Kanal Plattenheizkörper +Heizungsanlage Das Außengelände begeistert mit einem großzügigen Innenhof, der zu Erholung und geselligem Beisammensein einlädt. Drei Außenstellplätze sowie ein Grundstück von ca. 338 m² runden das attraktive Gesamtpaket ab. # Ausstattung *Badewanne *Dusche *Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 338 m² - Nutzfläche: ca. 126,29 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt. Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner und liegt ca. 6 km östlich von Ilmenau. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Ruhe und einer charmanten dörflichen Struktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Das Zentrum von Ilmenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B88 ist günstig, sodass man schnell in umliegende Städte wie Arnstadt oder Erfurt gelangt. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 149.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.05.2026 - Gültig bis: 16.05.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB-25-196