Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Frankenblick bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als klassisches Familienwohnhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Platz für Hobby, Arbeiten oder Gäste. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 447 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und praktischen Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Doppelgaragen – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über mehrere Wohnebenen und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben Kellerräumen ein Badezimmer mit Dusche sowie weitere Räume, die ursprünglich als Wohn- und Küchenbereich genutzt wurden. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und zusätzlichem Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und somit ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Dach wurde vor etwa zwei Jahren durch einen Fachbetrieb überprüft und befindet sich laut Eigentümer in einem ordentlichen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die vorhandenen Garagenflächen sowie die angenehme Lage in Frankenblick. # Ausstattung - ca. 140 m² Wohnfläche - ca. 447 m² Grundstück - zwei Doppelgaragen - Küche - Wohnzimmer - insgesamt drei Schlafzimmer - zwei Badezimmer mit Duschen - zusätzliches Gäste-WC - Abstellraum - Kellerräume vorhanden - Dachboden nicht ausgebaut - Dach vor ca. zwei Jahren fachmännisch geprüft - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 168 m² - Grundstücksfläche: ca. 447 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Frankenblick – einer naturnahen Wohnlage mit guter Anbindung und angenehmer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. # Sonstiges Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Gültig bis: 2026-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 2026-00122