Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über 8 Wohneinheiten mit ca. 26,5 Zimmer( 1-5 Zimmer)/ca. 700m² Wohnfläche uns steht auf insgesamt ca. 2.597m² Grundstück mit Garagen und KfZ- Stellplätzen im Freien. Es wurden fortwährend Renovierung- und Modernisierungsmaßnahme durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über die Gas- Zenralheizung. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 37.800,-€. Hinweis: Der aktuelle Energieausweis liegt noch nicht vor! # Ausstattung - Einbauküchen mit Geräte, - Bodenbeläge als Fliesen-, Laminat- und PVC- Belag verlegt, - Kunststoffisolierverglasung, teilweise noch Holzisolierglas, - Massives Mauerwerk mit Fassadendämmung verputzt, - Fertiggaragen und KFZ- Stellplätze, # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 700 m² - Grundstücksfläche: ca. 2597 m² - Vermietbare Fläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Der Ort Görwihl ist eingebettet in einen südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. In dieser malerischen Landschaft sind lange und kurze Spaziergänge ein Muss für jeden Naturfreund. Ein Spektakel der Region befindet sich in direkter Nähe, denn das mythisch anmutende Albtal mit seiner tiefen Schlucht und dem reißenden Fluss bietet Fotomotive, die man sonst nur aus der Urlaubsbroschüre kennt. Trotz dieser ländlichen Geruhsamkeit braucht auch in Görwihl auf nichts verzichtet zu werden. Der Edeka-Markt wie auch der kleine Bio-Laden ergänzen sich optimal. Es gibt auch zwei Fachärzten im Dorf. Ebenso ist die ortsansässige Bankfiliale im Handumdrehen zu erreichen und für Haarschnitt und Massage sind genauso Dienstleistungsangebote vorhanden. Gerade junge Familien können sich auf zwei Kindergärten freuen. Der Weitere Bildungsweg wird durch die Grundschule und die Werkrealschule gefördert, welche sich ebenso im Dorf befinden. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich ebenfalls eine Ladestation im Ort. Aber auch die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WT-3532