Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Aulendorf vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und viel Potenzial für die ganze Familie. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1907 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend gepflegt sowie teilweise modernisiert. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnsitz, Homeoffice oder Hobbyraum. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl von Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiver Lage macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Eigenheim in Aulendorf suchen. # Ausstattung Ausstattung: • Doppelhaushälfte • Baujahr ca. 1907 • Ca. 135 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Gäste-WC • Terrasse • Einbauküche vorhanden • Gepflegter Gesamtzustand • Modernisierungen und Renovierungen • Ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Eckstraße in Aulendorf, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Aulendorf als wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Innenstadt von Aulendorf mit ihren vielfältigen Angeboten befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Neben der guten Infrastruktur bietet Aulendorf zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Aulendorf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 216.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2031-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: AM-06-26-345