Beschreibung

Dieses beidseitig angebaute Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ein großer Garten mit einem ehemaligen Stallgebäude sowie einer Scheune/Garage ergänzt das Anwesen und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 124 m² teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: geräumiger Flur, zwei Zimmer Erdgeschoss mit ca. 49m²: Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Scheune/Garage mit Zugang zum Garten (27m² Nutzfläche), Schlafzimmer Obergeschoss mit ca. 75m²: Flur, Balkon, Badezimmer, drei Schlafzimmer, Hobbyraum Dachgeschoss mit ca. 46m²: zwei geräumige ausbaufähige Zimmer Gartenhäuschen mit ca. 36m²: Zwei Räume Insgesamt befindet sich das Einfamilienhaus in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Hobbyraum - öffentliche Verkehrsmittel - Stellplatz - Garage - Autobahn - Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2062 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich an der Ortsdurchgangsstraße von Völklingen im Ortsteil Lauterbach. Völklingen, eine charmante Stadt mit etwa 40.000 Einwohnern, gelegen an der Saar, bietet eine einzigartige Mischung aus Industriegeschichte und natürlicher Schönheit. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Montanindustrie-Vergangenheit und das Weltkulturerbe Völklinger Hütte, ein Zeugnis der Industrialisierungsära. In dieser idyllischen Umgebung, etwa 11,5 km südwestlich vom Stadtzentrum, finden Sie unser Immobilie im ländlichen Raum. Eine Grundschule und weitere Schulen sind in der näheren Umgebung, die eine umfassende Ausbildung für Ihre Kinder bieten. Aber nicht nur die Bildungsmöglichkeiten sind herausragend, auch die Freizeitaktivitäten in und um Völklingen sind vielfältig. Die Stadt und ihre Umgebung bieten viele Möglichkeiten, die Natur zu erkunden und sich sportlich zu betätigen. Die Bushaltestelle, nur 200 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ermöglichen es Ihnen, leicht und schnell die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Völklingen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 356,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12495