Beschreibung

Dieses entspannt gelegene 2-Familienhaus in Allensbach-Kaltbrunn ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Nutzungsspielraum verbinden möchten. In angenehmer Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie viel Platz auf vier Etagen und eröffnet zugleich die schöne Möglichkeit, Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander zu kombinieren. Das im Jahr 1972 erbaute Haus verfügt über ca. 244 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, sowie über weitere ca. 72,16 m² Nutzfläche. Die durchdachte Größe und Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Käufer, die sich ein Zuhause mit zusätzlichem Ertragspotenzial wünschen. Besonders attraktiv ist dabei die im Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2001 saniert wurde und aktuell vermietet ist. Die derzeit erzielte Jahreskaltmiete in Höhe von 9.360 Euro kann eine spürbare Unterstützung bei der laufenden Finanzierung darstellen und unterstreicht den vielseitigen Charakter dieser Immobilie. Alternativ kann die Wohnung auch innerhalb der Familie genutzt werden, bzw. neu vermietet werden, da diese Einheit ab Juli 2026 ebenfalls frei ist. Auch in technischer Hinsicht wurden über die Jahre bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000, ein Schwedenofen aus 2017 sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre, und eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Elektrik wurde 2001 und 2015 erneuert. Insgesamt vermittelt das Haus damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Objekt mit bereits erfolgten Investitionen suchen. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem wohnlichen und alltagstauglichen Gesamtbild. Die große Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten, komfortablen Start im neuen Zuhause. Auf der selben Etage befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum neu angelegten Garten und zur herrlichen Sonnenterrasse. Die Vollunterkellerung mit Hobbyraum und weiteren Räumen, schafft darüber hinaus wertvolle Zusatzflächen, die im Alltag oft mehr Nutzen bringen, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Besonders schön zeigt sich auch der Außenbereich. Das ca. 588 m² große Grundstück bietet ein gepflegtes Umfeld mit viel Platz zum Ankommen, Verweilen und Genießen. Die Top gepflegte Außenanlage mit Holzdeck und Teich aus dem Jahr 2020 verleiht dem Haus einen besonders stimmigen und einladenden Charakter. Ob entspannte Stunden im Freien, Zeit mit der Familie oder einfach der Wunsch nach einem angenehm gestalteten Außenbereich – hier ist ein Rahmen geschaffen, der das Wohnen in schöner Weise ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch 3 Garagen sowie weitere Stellplätze davor. Wer ein gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger Lage sucht, das großzügige Flächen, bereits erzielte Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ansprechender Weise miteinander verbindet, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von diesem besonderen Zuhause. Bei Interesse unterstützen wir Sie zudem gerne bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu einem unserer Finanzierungsexperten für ein individuelles und unverbindliches Angebot her. Die enthaltenen Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige - naturnahe Wohnlage - Hobbyraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.807,38 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 588 m² - Nutzfläche: ca. 72,16 m² # Lagebeschreibung Allensbach-Kaltbrunn entfaltet den Reiz eines kleinen, gewachsenen Ortsteils, in dem das Leben noch etwas ruhiger und persönlicher wirkt. Eingebettet in die Landschaft des Bodanrücks und als Ortsteil der Gemeinde Allensbach dem westlichen Bodenseeraum zugehörig, verbindet Kaltbrunn ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu See, Natur und urbanen Angeboten. Historische Spuren prägen den Ort bis heute und verleihen ihm eine angenehme Bodenständigkeit. Für den Alltag stehen in Kaltbrunn selbst unter anderem ein Kindergarten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen zur Verfügung; ergänzend bietet Allensbach ein breiteres Versorgungsangebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Besonders reizvoll ist das naturnahe Umfeld mit Wäldern, Feldern und der Nähe zum Mindelsee, das zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch die Uferlagen am Bodensee und Freizeitangebote in Hegne oder Allensbach sind gut erreichbar. Über die B33 sowie den Bahnhof Allensbach mit Verbindungen in Richtung Radolfzell, Singen und Konstanz bleibt der Ort zudem angenehm angebunden. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und gute Wege im Alltag harmonisch zusammenführt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 89,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 186-00557