Beschreibung

Dieses im Jahr um 1928 erbaute Reihenendhaus ist für kleine Familien, Singles oder Paare ein hoch attraktives Angebot. Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 m², welche sich auf vier Zimmer über zwei Wohnetagen verteilt. Mit seiner begehrten und zugleich zentralen Lage in Chemnitz-Borna sichern sich zukünftige Besitzer einen nahezu noch ungeschliffenen Diamanten. Teile des Hauses wurden nach der Wende ein erstes Mal modernisiert, etwas Fleiß und Fantasie für den weiteren Ausbau in den kommenden Jahren sollten Ihnen jedoch nicht fehlen. Die Aufteilung der Immobilie ist klar gestaltet. So befinden sich im Erdgeschoss neben dem hellen Wohnbereich, die Küche mit Essecke und das Tageslichtbad mit Wanne. Zusätzlich gelangt man von der Küche auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung der Nachbarschaft. Im Obergeschoss steht neben dem Elternschlafzimmer ein Arbeits- und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Vom Flur dieser Etage ist der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden möglich. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben den Hausanschlüssen steht ein Lagerraum und ein Heizungskeller mit Gartenzugang zur Nutzung bereit. Im Außenbereich wartet ein vergleichsweise großes Grundstück, als Parkplatz, Wäschegarten oder für eine Sitzecke, auf Sie. - keine zusätzliche Käuferprovision - # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden im EG In den vergangenen Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt: 1992 - Erneuerung der Heizungsanlage 1992 - Tausch aller Fenster 2020 - Dacheindeckung vorn # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Borna-Heinersdorf, ein nördlicher Stadtteil von Chemnitz, ist mit verschiedenen Stadtbuslinien des Nahverkehrs erschlossen, so dass Sie das Chemnitzer Stadtzentrum bequem per Bus erreichen können. Die Bahnstrecke nach Burgstädt/Leipzig hat in Borna einen Haltepunkt. Die Autobahn A 4 erreichen Sie über die Anschlussstelle Chemnitz-Mitte. Kindergarten, Schule sowie der Botanische Garten und eine Eissporthalle sind ebenfalls in diesem Stadtteil zu finden. Angrenzende Stadtteile sind Glösa-Draisdorf, Furth, Schloßchemnitz, Altendorf, Röhrsdorf und Wittgensdorf. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 382,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 170-3010