Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Kyllburg. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Küche mit Abstellraum und großem Wohnzimmer. 1. Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, zwei Schlafzimmer und ein erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, und Waschbecken. 2. Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, eins davon mit bodengleicher Dusche und WC. Eine Raumspartreppe führt in das zur Zeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist unterkellert mit Heizungsraum und Öltanklager, einem Gewölbekeller und verfügt über einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse und der Garage auf der rückwärtigen Hausseite. Ausstattung: massive Bauweise, Außenfassade ist verputzt, überwiegend weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Holzbalkendecken, Dacheindeckung teilweise in Betonpfanne und Bitumenschindeln, Ölzentralheizung als Niedertemperaturkessel mit Warmwasseraufbereitung, zentrale Lüftungsanlage. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 102 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Kyllburg mit rd. 900 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an und verfügt mit einem Supermarkt, Arztpraxen und einer Bankfiliale über eine gute Infrastruktur. Zudem ist in Kyllburg eine Grundschule und eine Kindertagesstätte beheimatet, die erst kürzlich modernisiert wurden. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Weiterhin gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung, wie z.B. der Bahnanschluss der Strecke Trier-Köln und den 3 km entfernten Autobahnanschluss A 60. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 225,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4661