Beschreibung

Dieses Sanierungsobjekt in Landscheid, Ortsteil Niederkail, bietet Ihnen die ideale Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das im Jahr 1953 errichtete Haus überzeugt mit einer klassischen Aufteilung über drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 130 m² – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die vielseitig als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Käufer eignet, die eine Modernisierung planen und dadurch langfristig Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten. Das Grundstück umfasst 177 m² und bietet mit dem vorhandenen Wintergarten, der Terrasse und einen angenehmen Außenbereich, entspannte Stunden im Freien. Hier ist auch der Zugang zum Kellerbereich mit den neunen Öl-Tanks. Im Dachgeschoss finden Sie weiteres Ausbaupotential für Wohnraum. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die in ruhiger Lage investieren und ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Sanierungsobjekt - Einfamilienhaus massiv - 4 ZKB - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Wintergarten - Teilweise unterkellert - Zentralheizung (Öl) - Befeuerung: Öl - Ausbaureserve - 1 Stellplatz - Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 177 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung - Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im Ort Landscheid / Niederkail. - Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. - Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn liegt nur eine kurze Fahrstrecke entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen. - Familien profitieren von der angenehmen Wohnumgebung mit Kindergarten und Grundschule in gut erreichbarer Nähe. - Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. - Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Entfernungen: Kindergarten 2,1 km Grundschule 1,6 km Realschule 10,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km Gymnasium 10,7 km Flughafen 12,9 km Fernbahnhof 9 km Autobahn 2,9 km Bus 0,5 km Gaststaetten 2,8 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 14,9 km # Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 209.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MH-0133-26