Beschreibung

Diese Immobilie mit Nebengebäuden befindet sich in zentraler Lage von Neidenbach. Das Haus ist teilweise unterkellert und folgendermaßen aufgeteilt. Erdgeschoss: Hauseingang mit Diele und Treppenhaus, Flur, Esszimmer mit verbundenem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Obergeschoss: Flur mit Diele, drei Schlafzimmer und Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine massive Treppe gut erreichbar. Der Keller mit Heizungsraum und Öltanklager ist nur von außen erreichbar. Ausstattung: Außenmauerwerk aus Bruchsteinen mit Verputz und Anstrich, Krüppelwalmdach und Satteldach mit verschiedenen Eindeckungen, Holzbalkendecken, isolierverglaste ältere Kunststofffenster mit Rollläden, verschiedene Fußbodenbeläge, offene Treppe vom EG in das DG, Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektrogeräte, Kunststoffbatterietanks. Die angebauten Nebengebäude, früher Schuppen und Stall, bieten umfangreiche Unterstellmöglichkeiten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich noch eine gemütliche und ruhige Rasenfläche. Das Grundstück wird neu vermessen und verfügt dann über eine Größe von voraussichtlich 1.260 m², teilweise in Hanglage. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist seit 2007 vermietet, wobei der Mietvertrag zum 30.09.2026 ausläuft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1160 m² # Lagebeschreibung Die rund 850 Einwohner zählende Gemeinde Neidenbach liegt verkehrsgünstig zwischen den Eifelstädten Bitburg und Prüm, etwa 15 km nördlich von Bitburg. Neidenbach gehört verwaltungstechnisch zur Verbandsgemeindeverwaltung Bitburger Land. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 238,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.12.2021 - Gültig bis: 2031-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4710