Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit Baujahr 2002 auf einem 293 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt rund 181 m², verteilt auf insgesamt 8 Räume und vier Ebenen: Keller (ca. 50 m²): voll ausgebaut mit 3 Räumen Erdgeschoss (ca. 50 m²): mit Gäste-WC 1. Obergeschoss (ca. 50 m²): 2 Zimmer sowie Bad und WC Dachgeschoss (ca. 31 m²): ausgebaut mit 2 Räumen sowie Bad und WC Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen bietet viel Flexibilität – ideal für Familien oder für eine Nutzung mit getrennten Wohnbereichen. Zum Objekt gehören zwei Kfz-Stellplätze sowie ein Gartenhaus auf dem Grundstück. # Ausstattung Das Haus ist hochwertig und mit Blick auf Komfort und Nachhaltigkeit ausgestattet: Küche: moderne Einbauküche in Echtholz Heizung: Gas-Heizung; diverse Teile der Therme wurden vor Kurzem erneuert Warmwasser: Warmwasserspeicher erneuert, zusätzlich unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung Wasseraufbereitung: Entkalkungsanlage vorhanden Wintergarten/Terrasse: überdachte Terrasse von ca. 12 m² als Wintergarten ausgeführt, ausgestattet mit Fliegengitter und Sonnenmarkise Sanitär: mehrere Bäder (1. OG und Dachgeschoss jeweils mit Bad und WC) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss Keller: vollständig ausgebaut, nutzbar als zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Arbeitsraum Außenanlagen: Garten mit Gartenhaus, zwei Kfz-Stellplätze Die kürzlich erneuerten Komponenten der Heiztechnik und des Warmwassersystems sorgen für einen technisch zeitgemäßen Stand bei laufenden Betriebskosten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Hausgeld: 40,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Rechnungsstellung, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 293 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Staaken im Berliner Bezirk Spandau, dem westlichsten Stadtbezirk Berlins. Der historische Teil Staakens ist überwiegend durch Einfamilienhaussiedlungen sowie die Gartenstadt Staaken geprägt – eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohngegend. Staaken hat sich zu einem äußerst beliebten Bauland für junge Familien entwickelt und gilt als ruhiger Bezirk. Geschätzt wird vor allem die Nähe zur Natur im angrenzenden Brandenburg; das Naherholungsgebiet am Hahneberg mit seiner historischen Festungsanlage liegt in unmittelbarer Reichweite. Die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der Wilhelmstraße sowie im nahe gelegenen Einkaufszentrum „Spandau Arcaden", ergänzt durch Supermärkte und Wochenmärkte. Kulturell locken die Spandauer Altstadt und die Zitadelle Spandau. Verkehrlich gelangt man mit Regionalbahn und Buslinien in etwa 25 Minuten in die Berliner Innenstadt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3333