Beschreibung

---> Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante, historische Hofstelle aus dem Jahr 1895 im idyllischen Wildenranna (Markt Wegscheid). Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von ca. 1.501 qm, ein Wohnhaus mit rund 325 qm potenzieller Wohnfläche (122qm UG, 113qm OG, DG ausbaufähig ca. 90qm) sowie einen großen, massiven Stadl (Stadel). Wohnhaus (bereits entkernt): Das Wohnhaus wurde bereits komplett entkernt. Sie sparen sich zeit- und kostenaufwendige Abrissarbeiten im Innenraum! Die solide Substanz wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen neu aufgebaut und gestaltet zu werden. Da das Objekt unter Ensembleschutz steht (kein Einzeldenkmal), betrifft der Schutz primär das äußere, historische Erscheinungsbild. Im Innenbereich haben Sie bei der Raumaufteilung und Modernisierung weitgehend freie Hand. Großer Stadl & Grundstück: Der Stadel bietet eine enorme Nutzfläche und eignet sich perfekt für Handwerker, Bastler, als Lagerfläche, für die Haltung von Kleintieren oder als Stellplatz für Wohnmobile, Wohnwägen, Booten usw. Wichtiger Hinweis zum Denkmalschutz (Steuervorteil): Durch den Ensembleschutz profitieren Sie als Käufer bei der Sanierung von den massiven steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA (hohe steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten für Eigennutzer oder Kapitalanleger). Ein Energieausweis ist vorhanden. Das Objekt ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom liegen an). Glasfaser Anschluss wird in kürze fertiggestellt. Der Verkauf erfolgt von privat, somit fällt keine Maklerprovision an. ---> Lagebeschreibung: Die Hofstelle befindet sich in ruhiger, naturnaher und sonniger Lage in Wildenranna, einem Ortsteil des Marktes Wegscheid im südlichen Bayerischen Wald (Landkreis Passau). Wildenranna selbst bietet eine wunderbare Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten und ein reges Vereinsleben. Die nahegelegene Marktgemeinden Wegscheid und Untergriesbach (je ca. 5 Autominuten) sowie die Stadt Hauzenberg (ca. 15 Autominuten) bieten eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau ist ca. 30 Autominuten entfernt, die Grenze zu Österreich (Oberösterreich) erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert (Rannasee, Wandern, Radfahren, Skilifte im Winter) direkt vor der Haustür. Perfekt für Menschen, die die Ruhe der Natur suchen, aber die Anbindung an die Stadt nicht missen wollen. ---> Bemerkungen zur Ausstattung: Zustand: Stark sanierungsbedürftig / entkernt / nicht bezugsfertig. Innenraum: Komplett freie Raumaufteilung möglich, da entkernt. Nebengebäude: -Großer Stadel in Massiv-/Holzbauweise mit viel Nutzfläche und gutem Zugang. - Nebengebäude an Wohnhaus stark Sanierungsbedürftig (Bauholz bereits vorhanden und im Preis inklusive!) Erschließung: Voll erschlossen (Kanalisation, Wasserversorgung und Stromanschluss sind vorhanden und aktiv). Heizung: Aktuell keine Heizungsanlage vorhanden (bietet die Chance für eine moderne, geförderte Wärmepumpe, Holz- oder Pelletheizung im Zuge der Sanierung). Fenster/Dach: - Dach vom Wohngebäude wurde im Jahr 1997 komplett erneuert mit Ringanker. - Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine PV Anlage mit 13kWp Überschusseinspeiser und 37kWp Volleinspeiser. --- Preis ohne PV Anlage, diese kann ggf. zusätzlich erworben werden. --- WICHTIGER HINWEIS FÜR IMMOBILIENMAKLER: Von Makleranfragen jeglicher Art bitten wir ausdrücklich abzusehen! Ein Vertriebsauftrag oder eine Vermarktung über Dritte ist definitiv nicht erwünscht. Anfragen zur Aufnahme in Kundenkarteien oder Angebote zur "unverbindlichen Vorstellung bei Interessenten" werden nicht beantwortet.