Beschreibung

**Freistehendes Einfamilienhaus (KfW 40 Plus) – Baujahr 2020** Objektart: Freistehendes OKAL-Fertighaus Baujahr: 2020 Wohnfläche: ca. 217 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Grundstück: ca. 729 m² Zimmer: 7 Energieeffizienzklasse: A+ **Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein hochwertiges, freistehendes OKAL-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 in ruhiger Wohnlage von Eppelborn. Das KfW-Effizienzhaus 40 Plus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und hervorragende Energieeffizienz. Die ca. 217 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Das 729 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Garten. **Raumaufteilung** Erdgeschoss • Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 44 m²) • Küche (ca. 19 m²) • Arbeits-/Gästezimmer • Duschbad mit WC • Diele mit Garderobe • Vorrats-/Abstellraum Dachgeschoss • Elternschlafzimmer mit Ankleide • Zwei Kinderzimmer • Großes Familienbad mit Dusche und Badewanne • Zusätzliches Duschbad mit WC • Offene Galerie Kellergeschoss • Großer Freizeit-/Kinoraum • Hauswirtschaftsraum • Hausanschlussraum • Duschbad mit WC • Abstellraum **Ausstattung** • KfW-Effizienzhaus 40 Plus • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaikanlage (8,82 kWp) • Batteriespeicher (4,5 kWh) • Smart-Home-System mit zentralem Bedienpanel und App-Steuerung • Kameraüberwachung • Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Technik- und Waschraum) • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Elektrische Rollläden • Netzwerkverkabelung (LAN) in allen Wohnräumen • Fliesen in allen Bädern, Wohnräumen und im Kellergeschoss • Laminat in den Schlafräumen **Energie** • Endenergiebedarf: 8 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 14 kWh/(m²·a) • CO₂-Emissionen: 4 kg/(m²·a) • Energieausweis gültig bis 25.01.2031 **Besonderheiten** Eine Garage ist derzeit nicht vorhanden, die Vorbereitung hierfür wurde jedoch bereits getroffen. Strom-, Internet- sowie Starkstromanschlüsse für eine Wallbox sind bereits vorhanden. Dank Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und modernster Haustechnik profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Energiekosten. **Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eppelborn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls gegeben. **Sonstiges** • Provisionsfrei für Käufer • Besichtigungen nach Vereinbarung Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.