Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hof bietet mit seinen rund 670 m² Erbpacht-Grundstücksfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Das im Jahr Altbau 1922 und 1940 angebaute Haus erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie befindet sich in Teil -modernisierten Zustand und eröffnet daher die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und gestalterische Wünsche umfassend umzusetzen. Ob behutsame Modernisierung oder umfassende Sanierung – hier entsteht die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Ansprüchen zu schaffen. Ein Badezimmer ist vorhanden. Wobei die Möglichkeit besteht noch ein Bad auszubauen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnwert zusätzlich steigert. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder weitere Gestaltungsideen. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Kaufobjekt für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in Hof suchen und bereit sind, diesem Haus neuen Glanz zu verleihen. # Ausstattung - große Terrasse - Einbauküche - Außen-Wände gedämmt - Fenster Doppelverglassung Kunstoff - Warmwasserspeicher - Holz-Schwedenofen - Befeuerung mit Holz - 3 Stellplätze für Autos - Gartenholzhütten für Feiern - großer Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hof. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Hof gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Naturnahe Bereiche und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Innerhalb kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und praktischer Erreichbarkeit. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 246.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: VUB0002480