Beschreibung

Dieses Anwesen im Ortszentrum von Großwenkheim vereint historischen Charme und individuelle Raumvielfalt auf einem Grundstück von 808 m². Das Ursprungshaus wurde um 1900 erbaut, 1986 vollständig entkernt und modernisiert und erhielt 1995 eine großzügige Erweiterung. 1999 folgte ein weiterer Anbau mit Schuppen und Holzlager, sodass heute ein weitläufiges Ensemble entsteht, das sowohl Wohnkomfort als auch Arbeits und Freizeitmöglichkeiten unter einem Dach bietet. Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die viel Platz benötigen – sei es für Mehrgenerationenwohnen, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Individualisten, die ein flexibles Nutzungskonzept schätzen. Das Vorderhaus kann eigenständig bewohnt werden: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit neuwertiger Einbauküche, ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer und ist derzeit noch mit dem Haupthaus verbunden. Das Haupthaus besticht im Erdgeschoss durch einen offenen Wohn Essbereich mit integrierter Küche und Speisekammer sowie zwei weiteren Zimmern und ein Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Räume, darunter ein Arbeitszimmer, sowie ein großzügiges Bad. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben zahlreichen Lagerräumen ein stilvoller Gewölbekeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl bzw. Stückholzheizung aus den Jahren 1997 und 2001. Besondere Highlights des Anwesens sind der liebevoll angelegte Innenhof mit Freisitz, Holzlager und Carport – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien – sowie ein eigener Brunnen, der das Grundstück zusätzlich bereichert. Direkt an das Haupthaus grenzen die beiden geräumigen Garagen an, eine davon sogar mit einer Grube. Darüber befindet sich aktuell ein Rohbau der weiters Ausbaupotenzial oder Lagerfläche bietet. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 808 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Großwenkheim, einem Ortsteil von Münnerstadt im Landkreis Bad Kissingen. Die Städte Bad Neustadt und Münnerstadt sind in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Ein kleiner Supermarkt befindet sich direkt im Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 316,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 Baujahr Heizung 2001 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010893