Beschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche auf einem 1.074 m² großen Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und ansprechenden Wohngegend. Das Haus aus dem Jahr 1954 – zuletzt 2010 modernisiert – überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 12 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einem Gäste-WC im Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie hochwertiger Parkettboden, das Ober- und Untergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme. Die 20 m² große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, der Garten bietet sowohl eine ebene Rasenfläche als auch einen reizvollen Hangbereich – ideal für Naturliebhaber. Eine von innen und außen zugängliche Garage rundet das Angebot ab. Der Keller bietet zusätzlichen Raum sowie ein separates WC. Da das Haus ursprünglich als Ärztehaus genutzt wurde, sind dort zudem mehrere Waschbecken vorhanden – nutzbar sowohl als Wohnraum oder auch als Hobbyraum, Werkstatt oder ähnliches. Erd- und Untergeschoss sind derzeit nicht vermietet. Das Obergeschoss verfügt über eine seit vielen Jahren stabil vermietete Einliegerwohnung. Diese kann wahlweise weitervermietet werden und bietet so eine attraktive Möglichkeit, laufende Kreditkosten durch Mieteinnahmen zu reduzieren. Bei Bedarf kann dem Mieter gekündigt werden. Lage Bad Neustadt an der Saale, Kreisstadt des Landkreises Rhön-Grabfeld, überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur und allem, was der Alltag erfordert. Die Lage des Hauses ist dabei besonders familienfreundlich: Die Volksschule ist in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar – und das ganz ohne eine einzige Straße zu überqueren. Das Gymnasium liegt ebenfalls nur rund 7 Minuten zu Fuß entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es ein großes Einkaufszentrum (Lebensmittel bis Baubedarf) in nur 500 Metern Entfernung. Die Tankstelle befindet sich ebenfalls dort. Der Busanschluss befindet sich in der direkt angrenzenden Nebenstraße, lediglich ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Das renommierte Rhönklinikum – eines der bedeutendsten Herzzentren Deutschlands – ist in ca. 3 km Entfernung schnell erreichbar und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Die umliegende Rhön lädt mit ihrer einzigartigen Landschaft zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der zentralen Lage im Herzen Deutschlands sind überregionale Ziele gut erreichbar. Bitte keine Makleranfragen.