Beschreibung

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde 1980 um einen Anbau erweitert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen nahezu identischen Grundriss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Während das Erdgeschoss durch eine Terrasse ergänzt wird, verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche. Ob als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlichen Wohnraum – hier stehen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Im Jahr 1999 wurden die Fenster – mit Ausnahme der Fenster im Anbau – erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Grundstück umfasst 597m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ein attraktives Objekt mit soliden Grundrissen, Potenzial und vielfältigen Nutzungsperspektiven. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 597 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Münnerstadt, einer charmanten Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch der Bahnhof Münnerstadt sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur A71 macht den Standort auch für Pendler interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 381,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-23 Heizung 2006 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010803