Beschreibung

Dieser liebevoll sanierte Dreiseitenhof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1750 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m². Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, während die großzügigste Einheit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Attraktives Mietsteigerungspotenzial: Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, während die großzügige, ca. 140 m² große Einheit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 11.844 €. Bei einer späteren Vermietung der eigengenutzten Wohnung eröffnet sich zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 6,00 €/m² könnten hieraus weitere ca. 10.080 € jährlich erzielt werden. Die potenzielle Jahresnettokaltmiete des Gesamtobjektes könnte sich damit auf rund 21.924 € erhöhen. Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen eine interessante Möglichkeit, die laufenden Erträge bei entsprechender Vermietung künftig weiter zu steigern. Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und vier Badezimmer, zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie vorhandene Einbauküchen sorgen für einen hohen Wohnkomfort. # Ausstattung + 4 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils Einbauküche oder Küchenzeile: Wohnung 4 mit ca. 59 m²; Wohnung 2 mit ca. 140 m²; Wohnung 3 mit ca. 41 m²; Wohnung 1 mit ca. 76 m² + Parkettboden + Fliesenboden + Kabel-/Sat-TV + Glasfaseranschluss + Freisitz + Gaszentralheizung von 2024 + 5 Stellplätze im Freien + Garage + 4 Schuppen + Lagerraum + Lagerhalle # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.182,43 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3565 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Vermietbare Fläche: ca. 317 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Stadt Wurzbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität schätzen. Das Ortszentrum mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an das regionale Straßennetz eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Regionalverbindungen. Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die waldreiche Umgebung, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Ausflugsziele beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten beste Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Auch Familien profitieren von dem attraktiven Wohnumfeld: Kindergärten und Schulen befinden sich – je nach Einzugsgebiet – in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders interessant für verschiedene Lebensphasen. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer soliden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv. Sie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht Mieter an, die Wert auf Wohnqualität, Erholung und eine hohe Alltagstauglichkeit legen. # Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 142.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64305