Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Burkardroth-Oehrberg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 als attraktives Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie das großzügige Grundstück mit ca. 687 m². Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen und umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ein Badezimmer Erdgeschoss und ein WC im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot funktional. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine wohnliche Stimmung sorgt. Die Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich nach außen . Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert darstellen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die eine Immobilie in angenehmer Umgebung suchen. # Ausstattung - massive Bauweise - voll unterkellert - Gaszentralheizung von 2016 mit Flüssiggastank (im Eigentum) - Kaminofen im Wohnzimmer - Küchenofen im Untergeschoss - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster vermutlich aus dem Baujahr - Garage mit Satteldach - die Küchenzeile mit Elektrogeräten wird mit verkauft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 687 m² # Lagebeschreibung Der idyllische Ortsteil Oehrberg der Marktgemeinde Burkardroth liegt ruhig mitten im Grünen zwischen Bad Kissingen, Bad Brückenau und Hammelburg. Der Walderlebnisweg Oehrbachtal führt durch Oehrberg und bietet Kindern und Erwachsenen einen gelungenen Einblick in Natur, Waldwirtschaft und kulturelles Erbe. Er beginnt beim Wanderparkplatz am Ortseingang Hassenbach Richtung Oberthulba. Die ca. 10 Kilometer lange Strecke ist in ca. 3 Stunden gemütlich zu erwandern und zu erspüren. Im Verlauf des Weges sind 13 Stationen angelegt. An den Stationen befinden sich Lehrtafeln, Infotafeln und zum Teil auch Erlebnisgeräte, die Sie zur körperlichen Aktivität auffordern. An den Stationen "Landschaft" und "Wasserhaus" können Sie aber auch "nur" verweilen und genießen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 120.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 32/26