Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in direkter Stadtnähe von Bad Kötzting verfügt über zwei Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und ca. 8,50 m²Abstellraum ist derzeit vermietet und sorgt damit von Beginn an für stabile Mieteinnahmen. Die Obergeschosswohnung, mit ca. 82 m² inkl. Balkon wird ab Juli dieses Jahres frei und bietet somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten oder selbst zu beziehen. Das nicht sanierte Dachgeschoss wartet auf eine individuelle Gestaltung und lässt Raum für weitere Ausbaupläne, etwa als zusätzliche Wohnfläche für das Obergeschoss oder sonstige Nutzfläche. Ein kleiner Keller ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus stellen eine bequeme Parkmöglichkeit für die Bewohner sicher. Die Wohnung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden ca. 2018 renoviert bzw. saniert. Die stadtnahe Lage in Bad Kötzting ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. - Käuferprovision: 3,57% des Verkaufspreises - Provisionshinweis: 3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 201 m² - Nutzfläche: ca. 192 m² # Lagebeschreibung Mitten im Stadtzentrum von Bad Kötzting gelegen. Diese Kurstadt bietet Ihnen alles, was das tägliche Leben angenehm macht – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Flächenangaben, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen und wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 308.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 31.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1123-26