Beschreibung

- Baujahr: Haupthaus 1900 Anbau 2002 - Grundstücksfläche: 1221m² - Wohnfläche: ca. 135m² - Schwimmteich der Firma Naturagart - Blockhaussauna im Garten - Whirlpool mit Holzbefeuerung - Photovoltaikanlage mit 5KWp - Solarthermie mit 300 Liter Puffer - Palletzentralheizung 2014 eingebaut - Glasfaseranschluss - Bad saniert 2016 - Abwasserleitung durch Fachfirma gefräst und gereinigt 2024 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Bad, Zimmer, Flur, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer Obergeschoss: Wohnzimmer, Zimmer, Schlafzimmer mit Ankleide - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1221 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Althausen der Kurstadt Bad Königshofen im Grabfeld (PLZ 97631) im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber. Die Kernstadt Bad Königshofen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch die bekannte Franken Therme, vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot. (⁠Wikipedia) Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist attraktiv: • Bad Königshofen: ca. 4 km • Mellrichstadt: ca. 20 km • Bad Neustadt an der Saale: ca. 20 km Über die Bundesstraßen B279 und B19 sowie die Autobahnen A71 und A73 sind die regionalen Wirtschaftszentren gut erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben der FrankenTherme laden der Naturpark Haßberge, die Bayerische Rhön und der Thüringer Wald zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Historische Städte wie Bad Königshofen, Coburg oder Meiningen sowie verschiedene Burgen und Schlösser sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu den umliegenden Städten macht Althausen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 166,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-25 Baujahr Wärmeerzeuger 2011 - Baujahr (gemäß Energieausweis): Altbau ca. 1900 Anbau 2002 Umbau bis 2011 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010352