Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte – voller Charme, Charakter und Möglichkeiten Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten. Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1794 begeistert mit seinem unverwechselbaren Charakter, historischer Bausubstanz und einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 208 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und für ein Gebäude dieses Alters überraschend angenehme Deckenhöhen. Das massive Erdgeschoss und das darüber liegende Fachwerk verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und machen es zu einem echten Liebhaberobjekt. Die voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer sowie insgesamt fünf Zimmer bieten viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight sind die beiden historischen Gewölbekeller – einer davon bequem direkt vom Haus aus erreichbar. Technisch wurde das Haus bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Elektrik wurde größtenteils im Jahr 2001 fachmännisch erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und verfügt über Kunststofftanks. Gleichzeitig bietet das Anwesen Potenzial für weitere Modernisierungen, die durch den Denkmalschutz unter bestimmten Voraussetzungen mit attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen unterstützt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine schöne Dachterrasse und die zentrale Lage im Ortskern. Ein Haus für Menschen, die historische Architektur lieben und den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart verbinden möchten. Objektdaten zusammengefasst: - Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Baujahr 1794 - Ca. 208 m² Wohnfläche - Ca. 417 m² Grundstück - Massive Bauweise im Erdgeschoss, Fachwerk ab dem Obergeschoss - Fünf Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - Für das Baujahr außergewöhnlich gute Deckenhöhen - Voll ausgestattete Küche - Zwei Badezimmer - Dachterrasse - Garage - Carportstellplatz - Zwei historische Gewölbekeller, einer davon direkt vom Haus aus zugänglich - Ölzentralheizung (Baujahr 1990) mit Kunststofftanks - Elektrik größtenteils im Jahr 2001 fachmännisch erneuert - mehrere Holzofenanschlüsse - Glasfaseranschluss - Teilweise renovierungsbedürftig – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz möglich - Zentrale Lage im Ortskern - Seltenes Liebhaberobjekt mit einzigartigem historischem Flair Raumaufteilung Erdgeschoss: - Drei Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - Hauswirtschaftsraum - Technikraum - Werkstatt/Bastelraum - Direkter Zugang zu einem der Gewölbekeller Obergeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer - Küche mit angrenzendem Esszimmer - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - Zugang zur Dachterrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 417 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Heustreu liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld inmitten der reizvollen Landschaft des Streu- und Saaletals. Die naturnahe Umgebung, geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der Nähe zur Rhön, verleiht dem Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Historische Gebäude, traditionelle Dorfstrukturen sowie zahlreiche Wander- und Radwege unterstreichen den besonderen Charme der Region. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bundesstraßen B19 und B279 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale, das Rhön-Klinikum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Heustreu verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten. Die Region zeichnet sich zudem durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010345