Beschreibung

- Baujahr: 1900 Umbau 2016 - Grundstücksfläche: 1352 m² - Wohnfläche: ca. 220 m² - Frei ab 01.07.2026 - 4 Zimmer Wohnung - 3 Zimmer Wohnung - 2 Zimmer Wohnung - ÖL-Zentralheizung aus 2016 - Garage mit Grube -Gewölbekeller -2 Brunnen auf dem Grundstück - Großer Hof - Scheune mit Stellplätzen - Überdachter Balkon im Obergeschoss Raumaufteilung: 4 Zimmer Wohnung (OG): Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Bad, 3 Zimmer, Flur, Balkon 2 Zimmer Wohnung (OG): offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Bad, Schlafzimmer 3 Zimmer Wohnung (EG): Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 220 m² - Grundstücksfläche: ca. 1352 m² - Vermietbare Fläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Unterebersbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Niederlauer im Landkreis Rhön-Grabfeld, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saaletales. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, sanften Hügeln und dem Zusammenfluss von Bach Ebersbach und Fränkischer Saale – ein Standort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Staatsstraße 2292 erreicht man in wenigen Minuten die Kurstadt Bad Neustadt an der Saale mit Anschluss an die Autobahn A 71 (Schweinfurt–Erfurt). Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schweinfurt, Würzburg, Erfurt und die gesamte Rhön. Auch die Kreisstadt Bad Kissingen ist in etwa 20 Autominuten erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen regelmäßige Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In Unterebersbach selbst gibt es einen Kindergarten, während Grundschulen in Hohenroth ist, weiterführende Schulen sowie Gymnasien in Bad Neustadt an der Saale bequem erreichbar sind. Ergänzend bieten dort Musik- und Berufsschulen, Sportvereine und ein breites Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Mit seiner naturnahen Lage, den kurzen Wegen in die Stadt und der gleichzeitig ruhigen, familienfreundlichen Umgebung bietet Unterebersbach ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Menschen, die Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 326,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-04 Baujahr Wärmeerzeuger 2016 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Umbau 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010262