Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1901 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Bisher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich daher besonders für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder weiterhin mit zwei separaten Wohnbereichen – die vorhandene Aufteilung bietet den zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach einschließlich der Dämmung im Jahr 2000 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Gewölbekeller. Ein Stellplatz direkt neben dem Haus ergänzt das Platzangebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot und der Möglichkeit, das Gebäude sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, macht das Objekt für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant. # Ausstattung neues Dach mit Dämmung von 2000 neue Ölheizung von 2005 neue Kunststofffenster von 2006 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort frei - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Coburger Stadtteil Scheuerfeld, westlich der Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt gegenüber und sorgt für eine gute Anbindung an die Coburger Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote sind gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 221.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6094