Beschreibung

Diese Kapitalanlage befindet sich in bevorzugter Lage von Friedrichroda und umfasst ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit nachvollziehbarem Ertrag. Das ca. im Jahr 1893 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert und befindet sich gemäß vorliegenden Unterlagen in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 467 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.370 m². Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 33.600 EUR jährlich zuzüglich Nebenkosten. (*) Sämtliche Angaben zu den Mietverhältnissen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit dieser Angaben wird durch die PlanetHome Group GmbH nicht übernommen. Die Überprüfung obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Durch die bestehende Vermietung sind laufende Einnahmen ab Erwerb gegeben. Das Objekt umfasst 5 Einheiten mit insgesamt 19 Zimmern, 5 Badezimmern sowie 3 Gäste-WCs. Darüber hinaus stehen ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Drei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an Dach, Fenstern, Dämmung, technischen Leitungen sowie am Mauerwerk. Die Heizungsanlage wurde ca. 2015 erneuert, die Sanitärbereiche zuletzt ca. im Jahr 2017 überarbeitet und der Kellerbereich ca. im Jahr 2020 instandgesetzt. Laut vorliegenden Informationen erfolgten zwischen 1994 und 2022 zudem weitere Maßnahmen im Innenausbau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine gute Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1370 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Friedrichroda zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsstandorten im Landkreis Gotha. Als traditionsreiche Kurstadt am Nordrand des Thüringer Waldes verbindet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Besonders die Nähe zum Thüringer Wald, dem Rennsteig und zahlreichen Wander- und Radwegen macht Friedrichroda zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort für Familien, Senioren und Berufspendler. Über die Bundesstraße B88 sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind Gotha, Eisenach und die Landeshauptstadt Erfurt schnell erreichbar. Die gute Vermietbarkeit wird zusätzlich durch die touristische Bedeutung der Region sowie die hohe Wohnqualität unterstützt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 203290