Beschreibung

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Neunkirchen-Wiebelskirchen — eine schlüsselfertige Kapitalanlage mit gestreutem Mietertrag aus Gewerbe und Wohnen. Dieses massive Reihenmittelhaus (Baujahr 1949, Bausubstanz in Teilen älter) vereint drei Ertragseinheiten unter einem Dach: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemaliges „Mühlencafé") sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Alle drei Einheiten sind vermietet und liefern zusammen rund 18.600 € Jahresnettokaltmiete — das entspricht bei einem Kaufpreis von 249.000 € einer Bruttorendite von rund 7,5 % (Kaufpreisfaktor 13,4×). AUFTEILUNG & MIETERTRAG (netto kalt, lt. Eigentümer) • Gewerbeeinheit EG, ehem. Café (~129 m² Nutzfläche): 400 €/Monat — vermietet • Wohnung 1. Obergeschoss (~76 m²): 550 €/Monat — vermietet • Maisonette 2. OG + Dachgeschoss (~106 m²): 600 €/Monat — vermietet = 1.550 €/Monat · 18.600 €/Jahr (vollständig vermietet) AUSSTATTUNG Das 2. Obergeschoss präsentiert sich modernisiert (weißes Bad, komplette Küche, verglaste Loggia) und öffnet sich als Maisonette zum ausgebauten Dachgeschoss mit Dachterrasse. Das 1. Obergeschoss ist gepflegt mit Wintergarten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Gastraum, Theke, Gewerbeküche und zwei Gäste-WC — Raum für Fortführung oder Umnutzung. Straßenseitig ein gepflasterter Vorhof/Stellfläche, rückseitig Terrasse und ein Garten mit Fernblick. ZUSTAND Gepflegter Bestand mit ehrlichem Entwicklungspotenzial: einzelne Bereiche (u. a. Rückfassade, Dachgeschoss) mit Modernisierungs-/Sanierungsbedarf — im Kaufpreis berücksichtigt und Raum für Wertschöpfung. LAGE Zentrale Lage im Ortskern von Neunkirchen-Wiebelskirchen, kurze Wege zur Nahversorgung und in die Neunkircher Kernstadt. ENERGIE Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 185,81 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · wesentlicher Energieträger Gas (Heizung + Warmwasser) · Baujahr lt. Ausweis 1949. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden zur neutralen Darstellung digital von Möblierung befreit (KI-gestützt, Art. 50 EU AI Act) — es handelt sich um reale, unveränderte Räume. \--- Energieausweis: Bedarfsausweis | 185.81 kWh/(m²·a) | Klasse F | GAS | Bj. 1949 Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. USt. Besichtigung auf Anfrage! Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de Anbieter-Objekt-ID: list_2elgDVgIIcF8EJCr