Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1710 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, historischen Charme mit persönlicher Gestaltung zu verbinden. Im Herzen von Köln‑Godorf gelegen, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30‑km/h‑Zone und umgeben von einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, präsentiert sich das Gebäude als charaktervolles Einzelobjekt mit einer möglichen Wohnfläche von rund 125 m². Das Haus wurde bereits vollständig entkernt und befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erfordert – ideal für Käufer, die ein historisches Gebäude neu beleben möchten. Die aktuelle Struktur umfasst zwei Ebenen: ein Erdgeschoss sowie ein offenes 1. Obergeschoss, das bis in den Giebel reicht und beeindruckende Raumhöhen ermöglicht. Durch die flexible Grundrissgestaltung sind 4 bis 5 Zimmer realisierbar. Die historische Holzkonstruktion weist Schäden auf und muss instand gesetzt werden; dies eröffnet zugleich die Chance, die traditionelle Bauweise sichtbar zu erhalten und mit modernen Elementen zu kombinieren. Zum Objekt gehört ein Anbau mit Tor, der vielseitig nutzbar ist – etwa als überdachter Außensitzplatz, Abstellfläche oder Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, erfolgt die Wiederherstellung in enger Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt. Dies bietet nicht nur die Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte zu bewahren, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Bei vermieteten Denkmalimmobilien können gemäß §7i EStG bis zu 100 % der anerkannten Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden. Bei selbstgenutzten Denkmalobjekten können gemäß §10f EStG bis zu 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Diese Regelungen gelten für Maßnahmen, die durch die Denkmalbehörde genehmigt und als denkmalpflegerisch notwendig anerkannt sind. Insgesamt bietet dieses historische Fachwerkhaus eine einzigartige Kombination aus Lage, Geschichte und Gestaltungsspielraum – ein Projekt für Menschen, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes schätzen und Freude daran haben, ein außergewöhnliches Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Köln‑Godorf präsentiert sich als ruhiger, kleiner Stadtteil im Kölner Süden, der durch seine naturnahe Lage und die überschaubare Wohnstruktur ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld bietet. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Straßenstrukturen und kleinen Wohnhöfen. Viele Grundstücke sind großzügig geschnitten, sodass der Stadtteil insgesamt einen offenen, fast dörflichen Charakter bewahrt. Historische Elemente wie die Godorfer Mühle verleihen dem Ort zusätzlich Charme und Identität. Godorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Stadtbahnlinie 16 verbindet den Stadtteil direkt mit der Kölner Innenstadt und Bonn, während die A555 eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Auch Buslinien ergänzen die lokale Mobilität. Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Versorgungsangebote schnell erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich große Einkaufsmöglichkeiten wie das bekannte Möbelhaus in Godorf sowie weitere Geschäfte in den angrenzenden Stadtteilen Sürth, Rodenkirchen und Wesseling. Medizinische Versorgung – Ärzte, Apotheken und Fachpraxen – liegt ebenfalls in den benachbarten Stadtteilen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleiches gilt für Schulen und Kindergärten, die ein breites Angebot für Familien bieten. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich vor allem durch die Nähe zum Rhein, der mit seinen Wegen und Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser einlädt. Lokale Vereine, Veranstaltungen am Schützenplatz sowie die kurzen Wege zu den Freizeitangeboten der umliegenden Stadtteile sorgen für zusätzliche Abwechslung. Insgesamt bietet Köln‑Godorf eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung – ein Standort, der sich besonders für Menschen eignet, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an die Stadt schätzen. Anbieter-Objekt-ID: E22