Beschreibung

Diese charaktervolle, ehemalige Direktorenvilla aus dem Baujahr ca. 1954 vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ca.160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Kapitalanleger. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Villencharakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Wohn- bzw. Schlafräume. Die Loggia im Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Kellergeschoss auf Höhe der Garage, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Lagerbereich, ergeben. Das gepflegte Grundstück ist von viel Grün umgeben und bietet eine ruhige, private Atmosphäre. Ein sanierungsbedürftiger Pool sowie ein renovierungsbedürftiges Gartenhaus bieten die Möglichkeit, die Außenanlage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten. Eine separat im Hang gelegene Garage rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2016. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Haus mit viel Charme, guter Bausubstanz und großem Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 711 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Röhrigshof der Marktgemeinde Philippsthal (Werra). Die angrenzende Wohnumgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein naturnahes Wohnumfeld aus – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Philippsthal bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie ein aktives Vereinsleben, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Werratals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Bad Hersfeld, Heringen und Eisenach sowie zur Autobahn 4. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Lage: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region, die gute Nahversorgung sowie die wirtschaftliche Prägung durch die ansässige Industrie machen Philippsthal zu einem attraktiven Standort für eine nachhaltige Vermietung. Familien finden hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, während Investoren von einer soliden Vermietbarkeit profitieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 459,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 743283