Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Philippsthal (Werra), Ortsteil Heimboldshausen, bietet eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern auf einem Grundstück von ca. 351 Quadratmetern. Das Haus wurde circa 1950 errichtet. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, was auf die sorgfältige Pflege und Instandhaltung schließen lässt. Als Massivbau zeichnet es sich durch eine solide Konstruktion aus, die für lange Zeit ein sicheres und stabiles Wohnen gewährleistet. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Das angebaute Nebengebäude bietet im Erdgeschoss eine großzügige Waschküche, Garage und 3 weitere Räume die zum Beispiel als Heimwerkerwerkstatt und Abstellräume genutzt werden können. Im 1 OG befindet sich ein großer ,,Partyraum“ mit Küche (E-Herd, Spülmaschine), Theke, Kaminofen und 2 weitere große Räume. Des Weiteren ist ein separates WC vorhanden. Auf dem Hof gibt es die Möglichkeit 2 PKW´s abzustellen und eine überdachte Outdoorküche mit Gaskochfeld rundet die Sache ab. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein dazugehörendes Gartengrundstück mit Hochbeeten und massiven Geräteschuppen. Die Gas-Brennwerttherme ist in 2018 installiert worden. Die Dächer (Wohnahaus und Nebengebäude) wurden in 2022, von einer Fachfirma, neu eingedeckt. Das Wohnhausdach wurde in diesem Zuge gleich gedämmt. Ausstattung EG: Küche mit Speisekammer, großzügiges Wohn- und Esszimmer und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. 1.OG: 3 Zimmer und Badezimmer DG: 1 großes Zimmer und ein kleines Büro Nebengebäude: EG: Große Waschküche, Garage und 4 Räume 1.OG: Partyraum, WC und 2 Räume Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas • Endenergiebedarf: 249,00 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: G • Ausstellungsdatum: 18.09.2025 • Gültig bis: 2035-09-18 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas Gerne schicke ich weitere Bilder auf Anfrage. Für Tippfehler übernehme ich keine Haftung.