Beschreibung

Dieses charmante und solide im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus befindet sich in ansprechender Ortslage im begehrten Witzenhäuser Ortsteil Unterrieden. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie einem 389 m² großen Gartengrundstück bietet die Immobilie das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder Handwerker, die sich ihren Wunsch vom eigenen Heim erfüllen möchten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich des Erdgeschosses. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das dank seiner angenehmen Lichtverhältnisse zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist hier der integrierte Kaminofen, der an kühlen Herbst- und Wintertagen nicht nur für eine behagliche, gemütliche Wärme sorgt, sondern gleichzeitig dabei hilft, die Heizkosten effizient zu senken. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für die Zubereitung kulinarischer Speisen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches als ruhiger Privatbereich konzipiert ist. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist funktionell ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Stauflächen. Neben dem zentralen Heizungsraum, in dem sich die im Jahr 2001 installierte Ölheizung befindet, steht Ihnen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (HWR) für Waschmaschine, Trockner und Vorräte zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt im Kellerbereich ist eine zusätzliche Dusche, die nach der Gartenarbeit oder für handwerkliche Tätigkeiten einen praktischen Mehrwert bietet. # Ausstattung Das 389 m² große Grundstück besticht durch seinen gepflegten Gartenbereich. Hier finden Sie genügend Freiraum für Entspannung im Grünen, das Anlegen von Beeten oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer massiv erbauten Garage steht ein zusätzlicher Carport direkt am Haus bereit, sodass stets komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten gegeben sind. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 389 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Unterrieden der bekannten Kirschenstadt Witzenhausen. Unterrieden zeichnet sich durch seine malerische Lage im Werratal in direkter Nähe zur historischen Burg Ludwigstein aus. Die Kernstadt Witzenhausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachärzten, Schulen, Kindergärten sowie dem beliebten Universitätscampus. # Sonstiges Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 289.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-1000