Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 138 m² Wohnfläche und großem Grundstück Sie suchen ein Haus mit viel Platz, solider Grundlage und der Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Binabiburg genau das Richtige für Sie sein. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Damit bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Das ca. 746 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung. Ein Freisitz und ein Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Das teilweise unterkellerte Haus bietet außerdem praktische Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen modernisiert. Bereits 1996 wurden die Fenster einschließlich Rollläden sowie das Dach erneuert. Darüber hinaus erfolgten Arbeiten am Badezimmer, an der Hofeinfahrt und im Kellerbereich. Im Wohnzimmer und Arbeitsz. verleihen neu gestaltete Decken mit Sichtbalken, Trockenbau und Dämmung den Räumen einen besonderen Charakter. Der Umbau des WCs im Obergeschoss wurde begonnen; das benötigte Material für die Fertigstellung ist bereits vorhanden. Der Kaufpreis wurde aufgrund noch ausstehender Arbeiten, insbesondere bei den Bodenbelägen und gegebenenfalls am Balkon, entsprechend angepasst. Für handwerklich geschickte und preisbewusste Käufer bietet sich dadurch eine attraktive Chance: Viele Maßnahmen können nach eigenen Vorstellungen und teilweise in Eigenleistung umgesetzt werden. So lässt sich das Budget gezielt einsetzen und Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen. Das Einfamilienhaus bietet viel Platz, ein großes Grundstück und weiteres Gestaltungspotenzial. Es ist ab sofort verfügbar. # Ausstattung Dieses Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Ausstattung und vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht die nachträgliche Installation eines Kaminofens und schafft damit beste Voraussetzungen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Freisitz und Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Gäste-WC, der teilunterkellerte Bereich, ein Carport sowie eine kleine Werkstatt ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Perspektivisch besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an ein geplantes Fernwärmenetz. Voraussetzung hierfür sind die erfolgreiche Umsetzung des Fernwärmeprojekts sowie die entsprechende Teilnahme der Eigentümer. Ein künftiger Fernwärmeanschluss könnte eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung ermöglichen. Abhängig von den dann geltenden Voraussetzungen kommen gegebenenfalls auch Fördermöglichkeiten infrage. Damit verbindet die Immobilie eine solide Bestandsausstattung mit interessantem Entwicklungspotenzial – insbesondere im Hinblick auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und langfristigen Werterhalt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 746 m² - Nutzfläche: ca. 118 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Binabiburg/Bodenkirchen in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen schätzen. Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege: Ein Kindergarten (ca. 650 m), die Grundschule (ca. 2,4 km) sowie Realschule und Gymnasium (jeweils ca. 5,5 bis 5,6 km) sind gut erreichbar. Ein Metzger in nur rund 150 m Entfernung bietet zudem eine komfortable Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus erholsamer, ruhiger Wohnqualität und einer alltagstauglichen Infrastruktur im näheren Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 2,4 km Realschule 5,6 km Gymnasium 5,6 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 110.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-126