Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1973 errichtetes, gemischt genutztes Anwesen auf einem rund 1.454 m² großen Grundstück in Markelsheim. Die Immobilie wurde zuletzt als Gastronomie mit Metzgerei, Wohnbereich und Gästezimmern genutzt. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Sanierungsobjekt einzustufen. Sowohl die technische Gebäudeausstattung als auch der Innenausbau weisen erheblichen Modernisierungsbedarf auf. Die vorhandene Bausubstanz aus Massivbauweise mit Fachwerkanteilen sowie die großzügigen Flächen mit Hof, Garten und Stellplätzen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine Neuentwicklung. Da kein Denkmalschutz besteht, eröffnen sich flexible Optionen für Sanierung, Umnutzung oder eine komplette Neubewertung des Standorts. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Handwerksbetriebe mit Blick für Potenzial. Erste mögliche Konzepte liegen schon vor und können bei Interesse gerne angefragt werden. # Ausstattung **Objekt – Eckdaten** ✓ Baujahr 1973 (umgebaut und erweitert) ✓ Gemischt genutztes Gebäude (ehemals Gastronomie, Metzgerei, Wohnung) ✓ Grundstücksgröße ca. 1.454 m² ✓ Mehrgeschossige Bauweise (inkl. Keller und Dachgeschoss) ✓ Satteldach ✓ Kein Denkmalschutz eingetragen **Flächen – Nutzung** ✓ Ehemaliger Gastronomiebereich mit Nebenflächen ✓ Ehemaliger Metzgereibereich (Verkauf und Produktion) ✓ Wohnbereich im Gebäude integriert ✓ Ehemalige Gästezimmer / Beherbergungseinheiten ✓ Stellplätze im Außenbereich vorhanden (ca. 20 laut Altgutachten) ✓ Hof- und Gartenflächen vorhanden **Bauweise – Konstruktion** ✓ Massivbauweise mit Fachwerkanteilen ✓ Außenwände aus Mauerwerk und Fachwerk ✓ Decken teilweise Stahlbeton, teilweise Holzbalken ✓ Dachkonstruktion aus Holz ✓ Treppen aus Holz **Ausstattung – Allgemein (überwiegend Altbestand)** ✓ Wände verputzt, tapeziert oder gefliest (Bestandszustand) ✓ Bodenbeläge unterschiedlich (Fliesen, PVC, Teppich, Holz – überwiegend veraltet) ✓ Decken teilweise Holzverkleidungen ✓ Innentüren aus Holz (Altbestand) **Fenster** ✓ Holzfenster mit Isolierverglasung (Altbestand) ✓ Teilweise Aluminiumfenster **Sanitär (Altzustand)** ✓ Mehrere Bäder und WCs vorhanden ✓ Sanitäranlagen überwiegend veraltet ✓ Ehemalige Gäste-WCs und Duschen vorhanden **Technik – Versorgung** ✓ Gas-Zentralheizung (Bestandsanlage, Modernisierung zu erwarten) ✓ Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas vorhanden **Gewerbliche Ausstattung (Bestand)** ✓ Ehemalige Gastronomieküche und Gasträume ✓ Metzgerei mit Verkaufs- und Produktionsbereichen ✓ Kühl- und Arbeitsräume vorhanden **Beherbergung** ✓ Ehemalige Gästezimmer vorhanden ✓ Teilweise mit Sanitärbereichen ausgestattet ✓ Separate Erschließungsbereiche **Außenanlagen** ✓ Hofbereich mit Zufahrt ✓ Stellplätze vorhanden ✓ Garten mit Bäumen und Sträuchern **Zustand / Hinweise** ✓ Umfangreicher Sanierungsbedarf ✓ Technische Anlagen und Innenausbau überwiegend veraltet ✓ Modernisierungs- und Instandhaltungsstau vorhanden ✓ Objekt aktuell als Projekt für Sanierung, Umnutzung oder Neubewertung zu betrachten # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1454 m² # Lagebeschreibung Unser Anwesen befindet sich im idyllischen Weinort Markelsheim, einem beliebten Stadtteil der Kurstadt Bad Mergentheim im wirtschaftlich starken Main-Tauber-Kreis. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taubertals ist das Umfeld geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen entlang der Tauber bis hin zum umfangreichen gastronomischen, kulturellen und touristischen Angebot der nahegelegenen Kurstadt Bad Mergentheim. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof in Markelsheim ermöglicht direkte Verbindungen nach Bad Mergentheim sowie weiterführend in Richtung Würzburg und Heilbronn. Die Innenstadt von Bad Mergentheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Darüber hinaus profitiert die Region von einer stabilen Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern aus den Bereichen Gesundheitswesen, Industrie, Dienstleistung und Handwerk. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten macht den Standort besonders attraktiv für moderne Wohnkonzepte, Mitarbeiterwohnungen oder kompakte Wohneinheiten für Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnentwicklung mit solider Vermietbarkeit. # Sonstiges Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie für weitere Informationen unser ausführliches Exposé an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 296 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1643