Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Haller Stadtteil Kröllwitz – einer der attraktivsten Wohnlagen der gesamten Region. Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung auf einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² und überzeugt auf ganzer Linie. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit Gästezimmer, Wohnbereich, Gäste-WC und Anbau für Schlafzimmer und Bad en Suite sowie eine gemütliche Terrasse. Des weiteren erreichen Sie vom Wohnbereich aus das großzügige Dachgeschoss mit seinen 2 Zimmern sowie dem zweiten Vollbad, für reichlich Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Im Zuge der umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, abgeschlossen im Jahr 2026, wurde das gesamte Objekt generalüberholt. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Linoleum setzen stilvolle Akzente in den einzelnen Wohnbereichen. Eine moderne, vollausgestattete Einbauküche rundet das Raumangebot ab und lässt Kochherzen höherschlagen. Der gemütliche Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung wurde 2025 eine moderne Luftwärmepumpe installiert – ein echter Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Das Außengelände überzeugt mit einem gepflegten Garten auf einem 900 m² großen Grundstück, das viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Zwei Garagen sowie zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ein geräumiger Keller ergänzt das Raumangebot. # Ausstattung - Voll unterkellert - neue Terrasse in 2026 - vollständig saniert 2018 bis 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision wird nach Gesetzgebung geteilt, der Verkäufer ist in selbiger Höhe (3,57%) Provisionspflichtig. Die Provision ist fällig innerhalb von 7 Tagen nach Notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 886 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Halle Kröllwitz, genießen Sie hier die Ruhe und dennoch Infrastruktur der Großstadt. Es handelt sich um einen beliebten, grünen und historischen Stadtteil im westlichen Halle an der Saale. Das Viertel ist bekannt für seine Villen, die Nähe zur Natur und wichtige medizinische sowie wissenschaftliche Einrichtungen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.08.2026 - Gültig bis: 31.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5818806