Beschreibung

Auf einem ca. 919 qm großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage von Valley-Grub präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 189 qm sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 113 qm bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft Raum für individuelle Wohnideen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die großzügigen Raumhöhen unterstreichen dabei das angenehme Wohngefühl und den offenen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das außergewöhnlich schön angelegte Gartengrundstück. Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Spielen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Das im Jahr 1979 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und die Immobilie nach individuellen Wünschen weiterentwickeln möchten. Auch die großzügigen Nebenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor, stehen unter anderem ein Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Sauna sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Ausbaureserve, die zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Holz-Pellet-Heizung aus dem Jahr 2008, ein traditioneller Küchenofen mit Backrohr sowie ein Schwedenofen. Eine Solaranlage zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserbereitung ergänzt das Energiekonzept sinnvoll und zeitgemäß. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück: * Ca. 189 qm Wohnfläche * Ca. 112 qm Nutzfläche * 919 qm Grundstück * Baujahr 1979 * Großzügige Raumhöhe * Holz-Pellet-Heizung (Baujahr 2008) * Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung * Anschlussmöglichkeiten für einen Schwedenofen oder Kaminoffen im Obergeschoss * Traditioneller Küchenofen mit integriertem Backrohr im Erdgeschoss * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb * Sauna * Hobbyraum * Werkstatt * Balkon * Terrasse * Großzügiger, eingewachsener Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 919 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Grub der Gemeinde Valley im Landkreis Miesbach, einer der gefragtesten Wohnregionen im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur- und Wirtschaftsstandorte. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgesprochen ruhige Wohnlage aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und der reizvollen Landschaft des bayerischen Voralpenlandes genießen Bewohner hier ein Wohngefühl, das Ruhe und Erholung mit den Anforderungen des modernen Alltags verbindet. Die Marktgemeinde Holzkirchen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Holzkirchen eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Miesbach. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie in Richtung Salzburg. Auch die umliegenden Erholungsgebiete rund um Tegernsee, Schliersee und das bayerische Oberland sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem ruhigen Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, gewachsener Nachbarschaft und der gleichzeitig guten Verkehrsanbindung macht Valley-Grub zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des oberbayerischen Lebensraums zu schätzen wissen. # Sonstiges Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar - Endenergiebedarf: 172.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 823029